Was eine Komplettsanierung von einer Renovierung unterscheidet
Bei einer Renovierung wird vor allem erneuert, was man sieht: Wände streichen, Böden tauschen, vielleicht ein neues Bad. Bei einer Komplettsanierung geht es tiefer. Meist werden auch Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserrohre und die Heizung erneuert, Wände versetzt oder Decken abgehängt. Oft ist das Gebäude danach technisch auf einem ganz anderen Stand. Genau deshalb ist die Planung so wichtig: Jede Entscheidung am Anfang wirkt sich auf die späteren Schritte aus.
Phase 1: Bestandsaufnahme und Besichtigung
Am Anfang steht ein genauer Blick auf das Objekt. Welche Leitungen liegen wo? In welchem Zustand sind Böden, Decken und Wände? Gibt es Feuchtigkeit, Schimmel oder Hinweise auf Schadstoffe? Bei älteren Gebäuden lohnt sich ein besonders genauer Blick, denn hinter Verkleidungen und unter Belägen zeigt sich oft erst, was wirklich zu tun ist. Gleichzeitig geht es um Ihre Wünsche: Wie sollen die Räume später aussehen, wer wird dort wohnen, was ist Ihnen wichtig?
Phase 2: Planung und Angebote
Aus der Bestandsaufnahme entsteht ein Plan: Welche Arbeiten sind nötig, welche sind Wunsch, und in welcher Reihenfolge laufen sie? Für jedes Gewerk werden Angebote eingeholt. Wichtig ist, dass die Angebote zueinander passen und nichts doppelt oder gar nicht enthalten ist. Bei Rhein Ruhr Wohnfertig stellt Ihr Koordinator die Angebote in einer Angebotsmappe zusammen, jede Position klar beschriftet, und geht sie mit Ihnen durch.
Phase 3: Räumen, Entkernen, Rückbau
Bevor gebaut wird, muss Platz geschaffen werden. Möbel und Hausrat werden geräumt, alte Einbauten wie Küchen, Bäder, Bodenbeläge oder nicht mehr benötigte Wände zurückgebaut. Der Bauschutt wird getrennt und fachgerecht entsorgt. Diese Arbeiten machen wir selbst. Am Ende dieser Phase liegt das Objekt im Rohzustand vor – und oft zeigt sich jetzt, ob die ursprüngliche Planung angepasst werden muss.
Phase 4: Rohinstallation der Technik
Jetzt kommen die Leitungen: Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung und, wenn gewünscht, Leerrohre für Netzwerk, Wallbox oder Photovoltaik. Diese Arbeiten sind meisterpflichtig; wir kümmern uns darum und koordinieren sie mit unseren Partner-Meisterbetrieben. Entscheidend ist, dass jetzt alles verlegt wird, was später gebraucht wird. Was nach dem Verputzen oder Verkleiden fehlt, lässt sich nur mit Aufwand nachrüsten.
Phase 5: Wände, Decken, Estrich
Nach der Rohinstallation werden Wände geschlossen und Decken abgehängt. Den Trockenbau machen wir selbst. Wo nötig, wird verputzt und ein neuer Estrich eingebracht. Der Estrich braucht je nach Art und Dicke mehrere Wochen zum Trocknen, bevor darauf Fliesen oder Bodenbeläge verlegt werden dürfen. Diese Trocknungszeit gehört fest in den Zeitplan.
Phase 6: Fliesen, Bad, Malerarbeiten, Böden
Jetzt wird es sichtbar. Im Bad werden Abdichtung und Fliesen verlegt, danach Sanitärkeramik und Armaturen montiert. Wände werden gespachtelt und gestrichen, zum Schluss kommen die Bodenbeläge. Um diese Arbeiten kümmern wir uns; sie werden von unseren Partner-Meisterbetrieben ausgeführt. Die Reihenfolge ist wichtig, damit fertige Flächen nicht wieder beschädigt werden.
Phase 7: Endmontage, Reinigung, Übergabe
Zum Schluss werden Steckdosen, Schalter und Leuchten montiert, die Küche eingebaut und auf Wunsch Möbel aufgebaut. Möbelmontage und Reinigung machen wir selbst. Danach gehen wir die Räume gemeinsam mit Ihnen ab. Kleinere Nacharbeiten werden notiert und erledigt, dann bekommen Sie Ihr Objekt bezugsfertig zurück.
Ihre Rolle als Bauherr
Auch wenn wir die Koordination übernehmen, bleiben Sie der Entscheider. Sie legen fest, wie die Räume später aussehen sollen, wählen Fliesen, Böden und Farben aus und geben die Angebote frei. Während der Arbeiten halten wir Sie auf dem Laufenden und sprechen Entscheidungen mit Ihnen ab, wenn sich beim Rückbau etwas Neues zeigt. So behalten Sie den Überblick, ohne jeden Tag auf der Baustelle sein zu müssen.
Typische Stolperfallen
- Unklare Zuständigkeiten: Wenn mehrere Betriebe einzeln beauftragt sind, fühlt sich bei Schnittstellen oft niemand verantwortlich.
- Falsche Reihenfolge: Wird der Boden vor den Malerarbeiten verlegt oder fehlt ein Leerrohr, entstehen Nacharbeiten.
- Lieferzeiten: Fliesen, Fenster oder Sanitärobjekte haben teils lange Lieferzeiten und sollten früh bestellt werden.
- Überraschungen im Altbau: Feuchte Wände oder alte Leitungen tauchen oft erst beim Rückbau auf. Ein Puffer im Plan hilft.
Fazit
Eine Komplettsanierung gelingt, wenn jemand das Ganze im Blick behält: von der Bestandsaufnahme über die Reihenfolge der Gewerke bis zur Übergabe. Genau das übernehmen wir als Rhein Ruhr Wohnfertig – mit einem festen Ansprechpartner für Ihr Projekt in Oberhausen und im Ruhrgebiet.